Más Servicios

Compraventa de propiedades ​

Abogados en Marbella especialistas en la compraventa de propiedades

Daemi Zabalza & Asociados dispone de un equipo de abogados especialistas en Marbella para la compraventa de propiedades. Nuestros abogados pueden representar en la negociación y en todo el proceso de la compraventa.

La compra de una vivienda constituye uno de los actos de mayor trascendencia para la economía familiar y personal. Parece un trámite sencillo y rápido de formalizar pero puede constituir uno de los problemas más trascendentales en la esfera jurídica actual.  

Antes de la firma de la escritura de compraventa e incluso antes de asumir cualquier compromiso con el vendedor mediante la firma de un contrato privado, conviene que se comprueben ciertos aspectos relacionados con la situación jurídica de la vivienda, así como asegurar que la propiedad se encuentra al día en impuestos, cuotas y gastos, a fin de que ésta responda a sus expectativas y no se encuentre posteriormente con sorpresas y múltiples desembolsos adicionales que no fueron previstos.

Por ello, la compraventa de inmuebles debe ser supervisada y tramitada por un abogado que al conocer todos los requisitos previos a tener en cuenta en todo momento, pueda garantizar una transacción efectiva y segura para el cliente.

Tanto Marbella como las zonas colindantes de la Costa del Sol están en plena alza del mercado inmobiliario, por lo que es el momento para comprar propiedades a buen precio con la consiguiente subida de valor en los próximos años.

Con la reciente anulación del PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) 2010 de Marbella por el Tribunal Supremo, se debe tener en cuenta que los parámetros urbanísticos a seguir para la correcta gestión de la propiedades varían pues ahora deben acoplarse al PGOU de 1986, lo cual conlleva en muchos casos a cambios significativos, variación que debe estudiarse antes de comprar una propiedad.

 

Entre muchos otros servicios, nuestro despacho ofrece los siguientes servicios de gestión tanto para vendedor como para comprador:

Cabe añadir que nuestros clientes continúan su relación profesional con nosotros para la correcta gestión de diversos trámites relacionados con sus propiedades, ya sea arrendamiento, representación en la comunidad de propietarios, administración, etc.

Daemi Zabalza & Asociados ofrece a sus clientes múltiples paquetes de compraventa según sus necesidades y le asesora debidamente para evitarle posibles cargas adicionales de las que muchas personas han sido y son víctimas.

PRIMERA CONSULTA GRATUITA

Fiscal y contabilidad​

DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS es un despacho multidisciplinar que abarca el área especializado de asesoramiento fiscal y contable permanente, no limitándose al consejo puntual en operaciones específicas. sino de una íntegra planificación tributaria tanto para personas físicas como empresas españolas y extranjeras.

civil

ACCIDENTES DE TRÁFICO

Abogados de accidentes de tráfico en Marbella

Si has sufrido un accidente de tráfico y desconoce cómo funciona el proceso para pedir la indemnización por los daños causados, es importante que te dejes asesorar por el Despacho de Abogados DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS, quién te explicará las posibilidades de tu caso particular y de los derechos que ostenta.

Es importante saber que cuando uno sufre un accidente de tráfico, la compañía de seguros está obligada a diseñar una oferta de indemnización para la parte reclamante, por lo que nosotros examinamos el contenido de ésta propuesta; los documentos, informes o cualquier otra información de la que se disponga para la valoración de los daños. 

De esta forma, podemos indicarle si esta oferta es proporcional a lo ocurrido y por tanto aceptarla o no.

Normalmente las compañías de seguros ofrecen cantidades inferiores a lo proporcional ya que saben que el perjudicado normalmente desconoce cuales son sus derechos y qué puede exigir, por ello es imprescindible que consultes con un abogado sobre ello.

Si no se llegase a un acuerdo amistoso con la entidad del seguro porque la oferta de indemnización no fuese la adecuada, procederíamos a recurrir a la vía judicial. 

En ese caso, para reclamar la cantidad que se considere apropiada es preciso interponer una denuncia para iniciar el procedimiento penal, o bien una demanda ante los juzgados civiles.

RECLAMACIÓN DE DEUDAS

Si te adeudan dinero, ya sea como particular o como empresa, existen diversos procedimientos para poder reclamarla. 

Los procedimientos pueden ser judiciales o extrajudiciales. Normalmente recomendamos (según el caso) elegir el procedimiento extrajudicial en primer lugar, por ser la vía más sencilla y económica.

Si el instrumento de requerimiento extrajudicial no surte efectos o no se quisiera utilizar podemos reclamar la deuda judicialmente. 

Para ello, la ley de Enjuiciamiento Civil ofrece una serie de diversos procedimientos para poder reclamar las deudas dinerarias no satisfechas.

Recurriremos a uno u otro, dependiendo de la cuantía de la deuda y de las circunstancias particulares de tu caso.

ARRENDAMIENTOS URBANOS

Con la entrada de la nueva Ley 4/2013 de 4 de junio sobre medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, se han modificado varios parámetros de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, siendo aspectos fundamentales los siguientes:

– Se refuerza la LIBERTAD DE PACTOS y se da prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la Ley.
– La duración del arrendamiento se reduce de 5 a 3 años y la prórroga tácita de 3 a 1 año.
– El inquilino puede desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

Así mismo, es importante saber que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no pueden surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho.

El tercer adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria no puede resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito.

CONTRATOS: ANÁLISIS Y REDACCIÓN

Redactamos y revisamos cualquier contrato, para que cumpla con los requisitos de la Ley y defienda los intereses frente a terceros.

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

DESAHUCIO EXPRÉS

Si te deben mensualidades de renta o recibos de luz y agua u otras cantidades y quieres cobrarlas; si quieres que los inquilinos desalojen el inmueble puesto que el plazo contractual ha vencido; si hay personas que están ocupando tu inmueble sin título ni contrato alguno…

DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS te ofrece sus servicios para la tramitación del procedimiento de desahucio, siempre con la máxima urgencia y profesionalidad.

DAÑOS Y PERJUICIOS

Por regla general, cualquier responsabilidad que nazca de incumplimiento sin mediar un contrato puede dar derecho a una indemnización por daños o perjuicios causados.

Esta responsabilidad es la llamada extracontractual y en derecho funciona como un cajón de sastre, englobando supuestos no nacidos de contrato pero que sí suponen una obligación para aquella persona que ha causado el daño o perjuicio, bien de reparar el daño causado o bien de indemnizar por él mismo.

Así dice el Código Civil en su art. 1902: “El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.“

FACILIDADES DE PAGO EN
CÓMODOS PLAZOS SIN INTERESES

Administrativo

Derecho Administrativo

RECLAMACIONES ADMINISTRATIVAS

Si no está conforme con la decisión de un Organismo Público, podemos formular una reclamación.

Las administraciones a diario adoptan decisiones que afectan a nuestra vida. Por desgracia, muchas de estas decisiones son tomadas de forma arbitraria e injusta, lesionando nuestros derechos como particulares o como empresas.

Estas situaciones ilegítimas pueden y deben ser restablecidas a la legalidad, y por ello es necesario formular la pertinente Reclamación Administrativa. 

En otras ocasiones, lo que pretendemos es que la administración nos conceda un derecho que tiene la finalidad de que nos sea otorgado una concesión, permiso, subvención o licencia.

 

CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

De igual forma, si no hay conformidad con la decisión de un Organismo Público, podemos pedir el reconocimiento de sus derechos ante los Tribunales.

AUTORIZACIONES, LICENCIAS, CONCESIONES Y CONTRATOS

CONSULTAS, RECURSOS, EJECUCIONES

Bancario

Derecho bancario

CLÁUSULAS SUELO

Las cláusulas suelos en la hipoteca afectan a casi el 35% de los hipotecados, y se ha convertido en un verdadero problema; pues aquella establece cuál será el tipo mínimo de interés que se liquidará en las cuotas mensuales del préstamo con el perjuicio de que el hipotecado no pueda beneficiarse de la bajada del interés (del Euribor) y la consiguiente rebaja en las cuotas del préstamo.

¿Qué hacemos por ti?

En primer lugar estudiar tu contrato e identificar la existencia o no de cláusulas suelo y/o techo, y en su caso,
las cantidades que has pagado a su banco indebidamente.

Posteriormente, intentar llegar a una acuerdo con la entidad financiera para que ésta suprima dicha cláusula del contrato hipotecario y le devuelva las cantidades de más abonadas anteriormente.

Es importante ver si existió oferta vinculante por parte de la entidad financiera y si el hipotecado la firmó, y en cualquier caso si fue informado por la entidad de dicha cláusula.

En caso de no llegar a un acuerdo, presentamos una demanda por nulidad de cláusulas suelo por la vía judicial.

Y dadas las recientes sentencias del Tribunal Supremo y nuestra dilatada experiencia en la materia (98% de éxito en los casos) se ha fallado a favor de los hipotecados obligando no sólo a las entidades financieras a eliminar las cláusulas suelo, sino también y con carácter retroactivo, a devolver las cantidades que pagaron a consecuencia de la cláusula suelo.

¿Cuáles son nuestras condiciones?

Nuestro despacho te ofrece la posibilidad de llevar tu caso hasta el final GRATIS; sin tener que abonar ni un solo euro de honorarios o gastos, y una vez consigamos eliminar las cláusulas suelo y obtener las cantidades que pagaron indebidamente, entonces cobraremos nuestros honorarios.

¿Así de fácil y transparente?

Tenemos capacidad suficiente para llevar adelante el procedimiento y además ganar, es más, nuestro despacho corre con todos los gastos – buro-fax, honorario de abogado, procurador y perito  justo por eso, para demostrar al cliente que creemos en nuestro buen hacer y éxito.

¿Cómo lo contrato?

Pide cita en nuestro despacho y un abogado especializado en derecho bancario te atenderá; explicándote con detalle y de forma concisa cómo iniciar los trámites.

DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS te ofrece la oportunidad de conocer si su hipoteca tiene una cláusula suelo y remediarlo cuanto antes. Estudiaremos las condiciones financieras de tu préstamo y te aconsejaremos debidamente.

PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO

Consumidores

Derecho Consumidores

DERECHO DE LOS CONSUMIDORES

DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS puede defender los Derechos de los consumidores, aplicando las normativas vigentes que protegen sus intereses.

Familia y matrimonial​

Derecho de Familia y Matrimonial

SEPARACIÓN Y DIVORCIO

En DAEMI ZABALZA & ASOCIADOS te ofrecemos la posibilidad de tramitar tu separación o divorcio, ya sea de mutuo acuerdo, mediante el cual se llevaría de forma discreta, rápida, sencilla y económica, o de forma contenciosa, si la pareja no logra llegar a un acuerdo sobre ciertas medidas a tener en cuenta.

DIVORCIO EXPRESS

CONVENIO REGULADOR

El Convenio sólo es obligatorio y por tanto debe aportarse como requisito imprescindible cuando los cónyuges quieran separarse o divorciarse de mutuo acuerdo o uno con el consentimiento del otro, ya que si no existiese acuerdo de separación o divorcio de forma amistosa sería necesario acudir a la vía contenciosa consistente en un juicio conflictivo donde será el Juez quien determine el contenido del convenio regulador.

El Convenio Regulador es el documento escrito en el que ambos cónyuges pactan de mutuo acuerdo las anteriores cuestiones. 

De esta forma, en el Convenio se regularán las consecuencias que se derivan de la separación o el divorcio, si bien su complejidad viene por la amplia cantidad de cuestiones objeto de regulación, y del hecho de basarse las partes en el acuerdo, pero a su vez necesitar aprobación judicial.

Para que te hagas una idea, el convenio regulador debe contener los siguientes extremos:

– Atribución de la guarda y custodia de los hijos.
– Determinación del régimen de visitas y comunicaciones.
– La atribución del uso de la vivienda y ajuar familiar.
– Las cantidades de contribución al sostenimiento de las cargas del matrimonio y para el mantenimiento de los hijos en concepto de pensión de alimentos; así como los criterios para su actualización y las garantías.

La cantidad que, en su caso, y en concepto de pensión compensatoria, uno de los cónyuges ha de satisfacer al otro por el desequilibrio económico que se deriva de la separación o divorcio o nulidad matrimonial.

RECLAMACIÓN PENSIÓN DE ALIMENTOS

RECLAMACIÓN PENSIÓN COMPENSATORIA

Esta pensión se concede al cónyuge perjudicado económicamente por la separación o divorcio. 

Podrá convenirse también, en cualquier momento, la sustitución de la pensión compensatoria fijada por una renta vitalicia, el usufructo de determinados bienes o la entrega de un capital en bienes o dinero.

En cuanto al cese de la obligación de pago de la pensión compensatoria, ésta se extingue por el cese de la causa que lo motivó, por contraer el beneficiario nuevo matrimonio o por convivir maritalmente con otra persona (la convivencia debe ser habitual y con las características afectivas y económicas propias de un ambiente familiar).

MODIFICACIÓN DE MEDIDAS

Servicios de modificación que ofrecemos:

– Requisitos para la modificación de medidas.
– Procedimiento de mutuo acuerdo.
– Procedimiento contencioso.
– Recursos.
– Modificación del régimen de visitas.
– Modificación de atribución de la patria potestad.
– Modificación de la atribución del uso de la vivienda familiar.
– Modificación de pensión alimenticia.
– Modificación de pensión compensatoria.

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL

El matrimonio es una institución de la que también se derivan relaciones económicas entre los cónyuges. 

Estas relaciones deben regularse de alguna manera, y para ello la normativa ofrece varias posibilidades.

Los servicios que le ofrecemos son:

– Redacción y modificación de Capitulaciones matrimoniales.
– Régimen de gananciales.
– Régimen de separación de bienes.
– Régimen de participación.
– Donaciones por razón del matrimonio.

LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO

La liquidación del régimen económico matrimonial afecta exclusivamente a aquellos matrimonios que se encuentran sometidos a la sociedad de gananciales y que desean separar o divorciarse.

En los casos en los que existen capitulaciones matrimoniales o régimen de separación de bienes no será preciso tratar el tema económico ni liquidar el régimen.

NULIDAD MATRIMONIAL

La nulidad matrimonial es la invalidación del matrimonio cuando en su celebración han existido o se han producido vicios o defectos esenciales que impiden que el mismo pueda surtir efecto. 

La nulidad matrimonial supone que el matrimonio no ha existido y no puede surtir efecto.

PAREJA DE HECHO

Una pareja de hecho es la unión entre dos personas que quieren convivir de forma estable en una relación de afectividad similar a la conyugal, y que para ello deciden hacerlo constar en un registro para que figure de forma oficial. 

Los miembros de la pareja pueden pactar por escrito o de forma verbal cómo se regularán sus relaciones patrimoniales.

REGULACIÓN DE LAS RELACIONES ECONÓMICAS

Pueden pactarse por escrito estableciendo el régimen económico que va a regir la unión, afectando a la vez a los títulos sucesorios de los herederos.

Si no se pactan por escrito, no se aplica régimen económico alguno, por lo que el conviviente debe acreditar los derechos que tenga sobre cada uno de los bienes que componen el patrimonio común, acreditando la relación anterior.

De la misma manera, se puede liquidar el régimen económico de mutuo acuerdo o de forma contenciosa, acreditando la existencia de la pareja de hecho y que ha finalizado, o atribuyendo los bienes a cada uno de los miembros de la pareja.

Mercantil y societario​

ASESORAMIENTO DE SOCIEDADES

La elección de la forma jurídica para la puesta en marcha de una nueva empresa debe ser objeto de un detenido estudio, a fin de elegir aquella que mejor se adapte a las características del proyecto a desarrollar.

CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES

Constituimos tu sociedad, redactando los estatutos privados que lo regirán y gestionando la firma ante la notaría y el pago de los impuestos correspondientes, cumpliendo así con todos los requisitos legales necesarios y su puesta en marcha en pocos días.

DISOLUCIONES Y LIQUIDACIONES

TRANSFORMACIONES DE SOCIEDADES

Es el proceso por el cual una sociedad altera su forma y estructura jurídica, adoptando la correspondiente a un tipo distinto reconocido por la Ley, sin producirse un cambio en su personalidad jurídica, que subsiste bajo la forma nueva.

SOCIEDADES EXTRANJERAS

FUSIONES Y ADQUISICIONES

CONTRATOS MERCANTILES: REDACCIÓN Y ANÁLISIS

Cada empresa en función de su modus operandi requiere la redacción y estudio de contratos mercantiles ajustados a su actividad y operativa. Deja que te asesoremos para cumplir con tus objetivos y requerimientos.

MODIFICACIONES ESTATUTARIAS

Derecho Sucesorio y Herencias

Sucesorio y herencias​

HERENCIA

La sucesión o herencia es el derecho que regula el destino de las titularidades y relaciones jurídicas que forman parte tanto del activo como del pasivo de una persona después de su fallecimiento (mortis causa). 

En otras palabras, en la sucesión generalmente una o varias personas (herederos, legatarios) vienen a entrar en el puesto de otra que ha fallecido, ocupando su lugar.

En definitiva, sabiendo de la problemática y conocedores de esta situación, podemos ofrecerle un asesoramiento en todo lo relacionado en esta materia. 

Siendo conscientes de que el fallecimiento de una persona supone un acontecimiento a veces muy duro de asimilar, queremos ayudarle a superar al menos la carga jurídica que la misma supone.

Para ello, nuestro equipo aborda el delicado terreno de sucesiones desde un aspecto conciliador de las diferentes posiciones que pudieran derivarse entre los llamados a heredar, mediando entre los mismos con la intención de alcanzar un acuerdo capaz de satisfacer a todas las partes implicadas.

HERENCIA NO RESIDENTES

En las adquisiciones mortis-causa están obligados al pago del Impuesto sobre Sucesiones, a título de contribuyente, los causahabientes (quienes reciben la herencia), pudiendo quedar obligados ante la Hacienda Pública española, bien por obligación personal, bien por obligación real.

A los no residentes que adquieren bienes y derechos por herencia, legado o cualquier otro título sucesorio que están situados, puedan ejercitarse o hayan de cumplirse en territorio español, así como a los que perciben cantidades derivadas de contratos de seguros sobre la vida cuando el contrato ha sido realizado con entidades aseguradoras españolas o se ha celebrado en España con entidades extranjeras que operen en ella, se les exige el Impuesto sobre Sucesiones, por obligación real.

La Administración competente para liquidar el Impuesto sobre Sucesiones de no residentes es la del Estado y la normativa aplicable es la estatal, a diferencia de los residentes, en cuyo caso la Administración competente es la de la Comunidad Autónoma donde el fallecido tuviera su residencia habitual y la normativa aplicable la de dicha Comunidad, si es que esta última ha hecho uso de sus competencias.

Es necesario que un despacho pueda asesorarle sobre los requisitos necesarios para tramitar la repartición, liquidación y cambio de titularidad de los bienes, sobre todo, porque hay ciertas ventajas fiscales y de doble imposición que pueden beneficiar al no residente que recibe la herencia, significando un menor pago de impuestos, y que en definitiva dependerá de sus circunstancias personales y de los tratados que España tenga con el país de residencia del no residente.

TESTAMENTO

El Testamento es un documento en el cual una persona individual refleja a quién o quiénes transmitirá sus bienes después de fallecer. Por tanto, es un acto en el que se atestigua la voluntad patrimonial de una persona.

Es un acto muy importante de realizar ya que lamentablemente nadie conoce el momento de su fin en esta vida, y por ello es conveniente dejar reflejado las disposiciones hereditarias para no crear malentendidos y conflictos posteriores.

Cuando una persona fallece sin dejar testamento pasarán a regular la repartición de su patrimonio las leyes autonómicas o estatales del País.

La Legislación Española requiere cumplir una serie de condiciones o elementos para entender que un Testamento es válido en el sentido de que surja efectos frente a cualquiera.

Las principales modalidades testamentarias reguladas en el Código Civil español son:

El testamento abierto

Es aquel en el que el testador manifiesta, en presencia del Notario autorizante o en su caso de los testigos, el contenido de su última voluntad.​

El testamento ológrafo

Es aquel redactado de puño y letra por el propio testador, y que necesariamente ha de contener el lugar y la fecha de otorgamiento (año, mes y día), así como su firma, y debe ser igualmente objeto de adveración y protocolización en sede judicial.​

El testamento cerrado

Es aquel cuya principal característica es que el testador, sin revelar el contenido del testamento, declara que el mismo se halla en el pliego que entrega a las personas que hayan de autorizarlo.​

Gestoría​

INSCRIPCIONES, CERTIFICADOS Y VARIOS

VEHÍCULOS Y CICLOMOTORES

Si tratas de encontrar a la más adecuada entre las gestorías de Marbella para confiarle cualquier clase de consulta, trámites o labores integrales de planificación, tienes en Daemi Zabalza & Asociados a un despacho con una capacidad demostrada para hacerse cargo de tus necesidades contables y fiscales a gran escala. 

Nuestro equipo trabaja tanto con particulares como con empresas y lo hace por igual con clientes de origen español o extranjero, puesto que el trabajo de escala internacional es una de nuestras señas de identidad.

Hoy por hoy somos una de las firmas de asesores en Marbella a las que puede acudir con una mayor confianza en la resolución solvente y eficaz de tus necesidades.

Nos hemos labrado un nombre en una actividad tan exigente como esta por nuestra capacidad para abordar toda clase de servicios relacionados con las cuentas y la fiscalidad, ofreciendo tanto la posibilidad de resolver necesidades puntuales como la opción de contratar un servicio permanente de asesoría en Marbella para que nos hagamos cargo de forma permanente de todos los aspectos requeridos, sin dejar un solo fleco al azar.

Gestorías en Marbella con amplia capacidad de atención

Gracias a la diversa formación y experiencia profesional que atesoran los componentes de nuestro equipo, hoy estamos en disposición de prestarle una labor satisfactoria para resolver toda clase de necesidades que presente su actividad empresarial o sus responsabilidades particulares.

Nuestro asesoramiento alcanza las áreas específicas del derecho administrativo, bancario, mercantil o concursal, de modo que tenemos la capacidad de asistirle en una extensa lista de trámites y situaciones para que se asegure siempre de tenerlo perfectamente cubierto y sin mayores preocupaciones por su parte. 

Por otro lado, no podemos olvidar que operamos como bufete de abogados en Marbella con servicios a gran escala para particulares y empresas, sin dejar de lado la especialización necesaria en las áreas de relevancia que te interesen.

FACILIDADES DE PAGO
EN CÓMODOS PLAZOS SIN INTERESES